孤独死物件の買い取りは口コミや体験談をチェック！
このサイトでは口コミ評判や体験談から学べる、孤独死物件の買い取りに関する情報を分かりやすくご紹介しています。
瑕疵物件を手放したいと考えているのであれば、ぜひ参考にしてみてください。
日本全国の地域に対応している買取専門会社の口コミ評判は、地元エリアで業者が見つからない場合にもチェックしておくのがお勧めです。
売却困難な物件でも断らない会社の口コミや評判を知れば、利用したことがない人でもハードルが下がる可能性があります。
口コミ評判や体験談から学べる事故物件の買取に関する情報を分かりやすくご紹介！
近年注目を集めているものの1つには、孤独死物件の買取が挙げられます。
とはいえ具体的な情報が分からないと感じている人も多いのではないでしょうか。
そのような場合には、孤独死物件の買取をしている業者の口コミや評判をチェックしてみると分かりやすいかも知れません。
入居者にとって心理的な抵抗感を覚える物件は、なかなか売れにくいものです。
しかしそれを専門に買い取りしている業者もあります。
口コミ情報には、一般の不動産業者に断られた物件でも買取って貰えて助かったというものがありました。
売れないまま長く残ってしまうのは、心理的にな重荷になることが考えられます。
その点、早く売れるので良かったという評判もきかれました。
孤独死物件を高く買取る優良業者はどこが良いか
孤独死物件が出てしまった場合、どうしても販売する時に安くなってしまう傾向があります。
しかし少しでも高く買取してもらいたいのが人情といえるでしょう。
どこが孤独死物件を買い取るうえで優良業者といえるのか、調べてみました。
まず手っ取り早く知りたいという人には、全国対応の「クランピーエステート」がおすすめです。
訳アリ物件を高く買い取ってももらえるために、気軽に相談できるのも魅力です。
また「訳アリ買取ＰＲＯ」や事故物件買取センターなど専門にしている不動産業者も存在します。
特にクランピーエステートは高額査定であり、関東エリア全域に対応しているのが魅力です。
また現状のままで引き取ってもらえるのも魅力といえます。
リフォームや清掃が終わったうえで買い取りをするのではなく、すべて任せる金額で買い取ってもらえるので煩雑な手続きが必要ではありません。
またせっかく直しても、思ったよりも安く買い取られるということもざらにあります。
そのために、事故物件専門の業者に頼んだ方が最終的に安上がりになることが多いのです。
専門の業者は慣れているので、対応も早いです。
特殊なケースである孤独死物件はプロに任せた方が良いのが実情といえます。
孤独死物件が事故物件にあたる気になる条件
孤独死物件は事故物件にあたるのか気になるかもしれませんが、条件によって大きな違いがあります。
孤独死物件にも色々なパターンがあり、すぐに誰かに発見されたような場合は事故物件ではありません。
一般的に人がどこで亡くなるのかは分かりませんし、自宅で亡くなるようなことも珍しくないです。
孤独死でも隣人や大家などにすぐに発見されているのであれば、自然な死として扱われますから何も問題なく対応することができます。
しかし孤独死物件でも遺体が長期的に放置されてしまうとダメですし、死の原因が自殺の場合も事故物件になってしまう可能性が高いです。
遺体が長期的に放置されると腐敗しますから、当然ながら建物にダメージを与えてしまうので、事故物件として取り扱うことになります。
自殺の場合も事故物件になってしまいますから、孤独死の死因が病気や事故でないといけないです。
また孤独死物件で亡くなった人物が有名人で、ニュースで取り上げられたりすると、事故物件にあたることがありますから、注意が必要になります。
孤独死物件でも条件次第では告知をしないといけない
孤独死物件は住人が部屋で孤独死していることが条件になってきますが、日本では高齢者などが一人暮らしをしていることも珍しくありませんから、そのような物件も少なくないです。
そのためオーナーなどは孤独死物件として次の契約者を探さないといけませんが、そのときに告知義務があるのか気になるかもしれません。
一般的に孤独死してしまった人物を当日や2日以内ぐらいに見つけることができれば、事故物件のような状態にはならないと考えられます。
あまりにも発見が遅れてしまうと、事故物件になってしまうので事前にどのようなことがあったのか教えないといけないです。
孤独死の原因が自殺や他殺などになると、当然ながら告知しないといけませんから、一般的な病気などで亡くなっていないといけません。
事故物件になっているのにしっかりと内容を教えなかった場合は、違反になってしまう可能性があるので注意が必要です。
裁判になると大変なことになるので、しっかりと事前に説明しておくのが大切になります。
孤独死物件の購入のメリットとデメリットについて
TVの情報番組やドラマなどで高齢化した住宅で、孤独死する数も増えているとよく流れてます。
そういった孤独死物件は予想以上に安値で購入できる場合があり、メリットもデメリットも存在します。
そこで事故物件の一つの孤独死物件の購入での、良い点と悪い点を紹介します。
孤独死物件を買うメリットは、本来そんな価格で買えない物件を格安で買える点です。
孤独死と言っても、リフォームしてしまえば気にならない人もいて、そういう人にとってはかなりのメリットとなります。
また賃貸住宅として貸し出せば、そもそもの物件の価値が高いので高い家賃収入も期待できます。
孤独死物件を買うデメリットも存在して、やはり霊の存在とかを信じている臆病な人の場合は、何か物音が下だけで呪われているなど不安になって精神的にストレスを感じてしまいます。
また当然ですが事故物件を売る場合に、その事実を買い手に告知する義務があり、結局安く買ってもより安くしか売れなかったり、販売自体も難しいデメリットはあります。
孤独死物件を見分けるための賃貸物件の探し方
孤独死物件を賃貸することを回避したいと思いながらも、広告を見ているだけでは事故物件かどうかを見分けることが難しい場合が多いと言われています。
そこで、是非チェックしておきたい一つのポイントは、その物件の家賃が付近の相場よりも安くなっているかどうかという点です。
もちろん家賃を安くするのには色々な理由が考えられますが、孤独死物件である場合もその理由の一つとなり得ますから、同条件の物件の相場をまずは調べてみることができます。
また孤独死物件かどうかを知るのに役立つ別のポイントは、その賃貸物件のリフォームにどこか不自然な点がないかを確認することです。
たとえば、浴室だけが目立ってきれいになっていたり、一つの部屋だけが新しくなっているような場合は注意が必要でしょう。
さらにアパート名やマンション名が変更されている場合も、孤独死物件を含む事故物件である可能性は拭えないとされていますから、これらの要素に十分注意して探すことができます。
孤独死物件を買取してもらう場合はリフォームの必要がない
少子高齢化が日本では深刻な問題になっています。
労働者人口が少なくなることで、製造業やサービス業に従事したり、農産物を生産する人がいなくなってしまい、そうしたものをすべて外国に依存しなければなりません。
このままであると、自給率は低下し、日本が何か有事が起きた場合にも対応できなくなってしまいます。
そして子供が少ないということは、年金制度を支える人がいないことを意味し、老後の生活も安泰ではありません。
また核家族化が進み、子供を持たない高齢者も多く、孤独死なども社会問題になってます。
孤独死物件は年々増加の一途をたどり、その売却をどうすべきかも問題になるんです。
孤独死物件はリフォームをしたとしても、風評被害で買い手がなかなか見つかりません。
この場合不動産業者による買取を利用すると良いでしょう。
不動産自らが孤独死物件など歌詞物件を買い取り、即現金化できます。
買取の場合には所有者があらかじめリフォームしておく必要もありません。
孤独死物件をめぐる法律やガイドラインを確認
孤独死物件とは住人や借り主がだれにも看取られることなく死亡した経緯のある不動産物件のことです。住人が病気や老衰で自然死するのはだれでも予見できる事態なので、孤独死の事実イコール事故とはなりません。
しかし死体発見までに長期間を要することで特殊清掃で現場回復したときは、事故物件の扱いとなります。
つまり孤独死物件と事故物件は紙一重の関係性にあるわけです。事故物件に関しては法律である民法の契約不適合責任と、国土交通省が定めるガイドラインが取扱いに当たっての参考になるはずです。
契約不適合責任は、事故物件が住宅性能を欠如させる理由と判断し、隠匿した時は後日の解除や損害賠償の余地を留保するものです。ガイドラインは厳密には法律ではありません。
問題になりそうな賃貸物件にまつわるトラブルに対しての国の基本的指針と、解決のための判断材料を提供するものです。
最近では事故発生から3年経過すると事故物件の扱いをうけなくなる、などの改正が行われています。
孤独死物件を購入する人はけっこう存在します
孤独死物件は、いわゆる事故物件という範疇に入ります。事故物件ということになると、価格をかなり下げないと購入する人が現れないとよく言われますが、孤独死物件の場合は他の事故物件と比べるとそうでもありません。
事故物件にも色々あり、最悪なのは凄惨な殺人事件が起きたような物件です。こういうのはかなり値崩れしてしまう可能性があり、通常の半値くらいになってしまうこともあります。
しかし孤独死の場合はそこまで大きく値崩れしないのが普通です。人間は誰でもいつか必ず死にますし、一人暮らしの老人の世帯は現在たくさんあり、孤独死はそんなに珍しいことではありません。孤独死物件であれば、気にせず購入する人はたくさんいます。
ただ、さすがに一般的な相場よりは安くなってしまうのが普通です。1～2割くらいは下がることを覚悟した方がいいかもしれませんが、安く買い叩かれてしまうのは避けたいところです。悪徳な不動産業者などは、事故物件を安く買い叩こうとしてくることが多いですから要注意です。
海外における孤独死物件の捉え方は様々な形がある
単身の入居者が死亡した孤独死物件は縁起が悪いとされ、物件の資産価値を著しく低下させるのが実状です。家賃を大幅に下げても新たな入居者が見つからず、遂には建物の解体を余儀なくされる事例は珍しくありません。
海外における孤独死物件の捉え方は国によって様々なので、一概に言い切ることはできません。例として、キリスト教の価値観が暮らしに根付いている欧州諸国では日本ほど露骨に嫌悪するケースは多くないのも事実です。
入居者が死亡したこと自体に忌避感は覚えるものの、人の生死は神が定めたことと考えるため、恐怖心はあまり抱かないとされています。
また、中国や韓国では人が死んだ物件ではそれ以上の悪いことはもう起きないとの考えが主流であり、縁起が良いともされています。
一方で孤独死による物件の汚損への対処はシビアであり、新たな入居者が家主とは別に、死亡した入居者の親族に慰謝料を請求する事例があるほどです。孤独死に対する考え方はお国柄が出やすいと言えるでしょう。
孤独死物件が問題視されるようになった歴史について
孤独死物件は忌避感を抱かれやすく、家賃を下げても新たな入居者が入ってこない事例は少なくありません。孤独死する人の半分以上は高齢者ともされていることから、物件によっては高齢者の入居を拒否している所もあります。
日本の不動産業界で孤独死物件が問題視されるようになった歴史は意外と浅く、業者が新たな入居者へ告知するようになったのは太平洋戦争以後とされています。
賃貸物件での孤独死が急増したのは、核家族化が急速に広まったのと深い関係があると言わざるを得ません。それまでは三世代以上の家族がひとつの家に同居することが普通であり、高齢者が一人暮らしをするのはあり得ない話でした。
核家族化が進む以前にも孤独死するケースがありましたがごくわずかで、内訳も高齢者ではなく病気や怪我などで衰弱した人が多数だったのは紛れもない事実です。
孤独死物件の増加は核家族化が進む国の多くで起きている問題であり、高齢者を支える福祉サービスの充実が求められていると言えるでしょう。
孤独死物件の理由と社会問題の背後に潜む要因
孤独死物件とは一人で暮らしている人が発見されたり、長期間気付かれずに亡くなったりした後、その住居が放置される物件のことを指します。
この社会問題は深刻な悲劇であり、多くの人々が孤独や社会的孤立の状況に置かれていることを示しています。孤独死物件が増える理由には、いくつかの要因が存在するようです。
第一に、高齢化社会の進展が挙げられます。高齢者は身体的な制約や社会的なつながりの減少により、孤独を感じやすくなります。
特に子供や家族からの支援が限られている場合、誰かに気づかれずに亡くなるリスクが高まる場合があるでしょう。
第二に、都市化と地域社会の変化が影響しています。近年の社会の変化により、人々のつながりや地域コミュニティが希薄化しています。地域の結束力が弱まり、孤立した状態にある人々が増加しているようです。
このような状況下では、誰かが長期間不在であっても、気付かれない可能性が高まります。さらに経済的な困難や精神的な問題も孤独死物件の要因となっています。貧困や失業、経済的な不安は、人々の社会的つながりを制約し、孤立感を深めるでしょう。
またうつ病や他の精神的な疾患を抱える人々も、孤独死のリスクが高くなる傾向があります。孤独死物件は、人々の社会的孤立や孤独の現実を浮き彫りにしています。
この問題を解決するためには、地域コミュニティの再活性化や、高齢者や孤立した人々への支援体制の充実が必要です。